Люди бегут из города

Cтоимость домов на одну семью на 20 самых больших городских рынках страны поднялась на 14.9%. Это самый стремительный рост цен на недвижимость этого типа за год – с минувшего апреля.

Аналогичных показателей рынок не знал с 2005 года. Но статистика не раскрывает деталей. Самый высокий скачок цен наблюдается в таких городах как техасский Остин и флоридская Тампа. Но в Нью-Йорке ситуация иная. В то время как в Манхэттене цены на жилье падают, в пригородах они растут. “Нью-Йорк пост” со ссылкой на статистику Realtor.com сообщает, что в январе 2021 года типовая манхэттенская квартира, которая стоила годом раньше 1,35 млн долларов, упала в цене на 20%. Но в лонг-айлендском Саффолке скачок вверх составил 24,5% для домов стоимостью выше 1 млн долл. Одновременно резко сократилось число выставленного на продажу жилья. Потенциальные покупатели сейчас не дожидаются появления на рынке дома своей мечты, а приобретают землю и строят его.

Владелец моргиджной компании Tri State Mortgage Сергей Радов объясняет: “Пандемия радикально изменила жизнь и психологию горожан, особенно тех, кто начал работать из дому. Человек, который раньше приходил домой только переночевать, теперь оказался безвыходно запертым в крохотной манхэттенской квартире. И очень скоро этот человек осознал, что за те же деньги он может жить в прекрасном доме за городом, дышать свежим воздухом, не опасаться преступности, а его дети будут ходить в отличную школу. Если ты стоишь перед выбором: заплатить миллион за типовую манхэттенскую квартиру с двумя спальнями площадью 800 кв. футов или те же деньги отдать за дом площадью три тысячи футов с гаражом и бэк-ярдом, то выбор ясен. И это не говоря о том, что подхватить вирус в густонаселенном городе проще чем в деревне”.

Сергей Радов говорит, что самым горячим рынком сейчас стала “сабербия” в радиусе 50 миль от Манхэттена.

“Как правило покупка дома сопровождается битвой за него покупателей, – добавляет он. – В итоге продавец получает на три-пять процентов больше чем просил”.

Простая арифметика подтверждает, что лучше одолжить у банка один миллион и делать месячные платежи по моргиджу в размере четырех тысяч баксов, чем платить четыре тысячи баксов аренды за квартиру. В первом случае у тебя через 30 лет, а то и меньше, останется своя недвижимость, а во втором – мечта о ней.

Альберт Вилк – владелец первого в Бруклине русскоязычного агентства недвижимости Wilk Real Estate – дает свое объяснение происходящему:

“Люди бегут из Нью-Йорка, поэтому цены в Манхэттене упали, хотя в Бруклине и Квинсе еще держатся. Но если за выставленное на продажу жилье просят больше миллиона, продать его сложно. Самый горячий рынок сейчас Лонг-Айленд, Нью-Джерси, Флорида. Судите сами: зачем тебе платить 9 тысяч налога за свою недвижимость в Бруклине, если ты можешь платить 10 тысяч в Лонг-Айленде и твои дети пойдут в школу, которая будет не хуже частной?”

В январе этого года нью-йоркский телеканал CBS сообщил: в период с марта по ноябрь 2020 года 692 704 ньюйоркца обратились в Почтовое ведомство с просьбой перенаправлять их почту на новый адрес. 359 318 из них поменяли адрес в пределах пяти городских районов. Но 333 386 покинули город. Более ста тысяч уехали на север штата или в Лонг-Айленд; 54 тысячи перебрались в Нью-Джерси; 31 тысяча во Флориду; 23 тысячи в Коннектикут и около 22 тысяч в Калифорнию.

С отъездом 333 тысяч ньюйоркцев и замершей туристской индустрией город потерял 34 млрд ожидаемых налогов. Это неизбежно приведет к сокращению сервисов и повышению налогов для оставшихся.

Следует учитывать, что процесс потери населения продолжается, при этом не все отъезжающие из него сообщают о перемене адреса. Потери больше объявленных. Интересную информацию предоставляет исследовательская компания Unacast. Изучив данные пользователей мобильными телефонами, специалисты Unacast пришли к выводу, что за время пандемии из Нью-Йорка уехало 3,57 млн. человек. Возможно они еще вернутся…

Чем состоятельней человек, тем он мобильней. И если численность городского населения остается относительно стабильной, то само население меняется. Тот же Unacast сообщает, что средний заработок типичного жителя Трайбеки (в нижнем Манхэттене), покинувшего город в этом году, составлял 140 тыс. долларов. А средний заработок новосела в Трайбеке составляет 82 тыс. в год. Это означает, что городской администрации предстоит решать свои проблемы с похудевшим кошельком. Коленной реакцией администрации в таких случаях становится повышение налогов на недвижимость, что делает ее приобретение в городе еще менее привлекательным.

Выйдя из карантина Нью-Йорк столкнулся с новой проблемой. Единственное, что вселяет надежду на его возрождение, так это то, что в такой печальной ситуации он не впервые. Так что, как говорят на бирже, пристегните ремни!

Вадим ЯРМОЛИНЕЦ

Подписывайтесь на рассылку этого блога и каждый день читайте о самом важном!

Фото автора. Летний вечер в Ист-Хэмптоне.